Loading...

札幌円山の不動産売却ならノースウェイプランニング

札幌で不動産売却なら
ノースウェイプランニング
閉じる

TOP売却実績 > ライオンズマンション西線第2の事例

ライオンズマンション西線第2の売却事例

成約価格

【弊社 査定価格】900万円
【売出価格】1,090万円
【成約価格】900万円

売出価格の82.6%/査定額の100%で成約

スケジュールとデータ

媒介契約締結日 2023年5月29日
インターネット公開日 2023年5月30日
レインズの登録日 2023年5月30日
購入申込書受領日 1回目:2023年11月11日
売買契約日 2023年12月18日
媒介契約締結日から契約まで 170日

お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

① 2023年4月
  お問い合わせをいただき、机上査定を実施

② 2023年5月中旬
  訪問査定を実施

③ 2023年5月29日
  媒介契約締結

④ 2023年5月30日
  インターネットへの登録、Rainsへの登録

⑤ 2023年6月20日
  お客様1組ご案内(他社様)

➅ 2023年7月25日
  お客様1組ご案内(SUUMOからの問い合わせのお客様)

⑦ 2023年8月24日
  価格変更:1,180万円 → 1,090万円

➇ 2023年8月28日
  お客様1組ご案内(他社様)

⑨ 2023年10月2日
  お客様1組ご案内(他社様)

⑩ 2023年10月20日
  お客様1組ご案内(他社様)

⑪ 2023年11月4日
  お客様1組ご案内(他社様)

⑫ 2023年11月11日
  他社様のお客様より購入申込書受領

⑬ 2023年12月18日
  売買契約の締結

⑭ 2023年1月31日
  物件のお引き渡し

販売図面

まとめ

今回の売買では、売主様と相談し時間的な制約がないことと、少しでも高値売却を目指そうということで、査定価格の118%アップの1,180万円で販売をスタートしました。

高めからのスタートだったため、初めの1ヶ月では1組のご案内のみとなりました。8月に入りお問い合わせがなかったため、売出し価格を1,180万円から1,090万円に変更いただきました。変更後は、コンスタントに案内が入りましたが、なかなか申込みをいただくまでには至らなかったです。

長期販売戦略として年明けの反響状況を見て、価格をもう一度見直しするとお打ち合わせをしていたところ、11月11日に他社様から購入申込みを受領しました。価格および条件面について売主様と協議し、購入検討者と交渉を行いました。

交渉後、お話が纏まりましたので12月18日に無事に売買契約が成立しました。お客様は、現金購入ということもあり通常のお引き渡しより早い時期(1月末)にお引き渡しとなりました。

今回の売買では、高値での成約を目指し、売出価格も相場より高めに設定したため、一般的なマンションの成約期間(4ヶ月)より長い期間、販売活動を行いました。

売出価格より価格交渉が入りましたが、査定価格の中でも高い金額帯の成約だったため、売主様にとって良い商談だったと思います。

⇒ この物件をお売りになったお客様のインタビューはこちら

当該物件情報

外観

間取り

物件データ

マンション名 ライオンズマンション西線第2(3階)
アクセス 地下鉄東西線「西18丁目」駅 徒歩9分
市電「西線6条」駅 徒歩2分
市電「西15丁目」駅 徒歩5分
築年数 昭和58年6月築
㎡数 60.06㎡(18.16坪)
間取 2LDK
特徴 最寄り駅より徒歩2分、南東角部屋、2面バルコニー、各所リフォーム履歴有、等々