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ライオンズマンション西線第2の売却事例
成約価格
【弊社 査定価格】900万円
【売出価格】1,090万円
【成約価格】900万円
売出価格の82.6%/査定額の100%で成約
スケジュールとデータ
媒介契約締結日 | 2023年5月29日 |
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インターネット公開日 | 2023年5月30日 |
レインズの登録日 | 2023年5月30日 |
購入申込書受領日 | 1回目:2023年11月11日 |
売買契約日 | 2023年12月18日 |
媒介契約締結日から契約まで | 170日 |
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
① 2023年4月
お問い合わせをいただき、机上査定を実施
② 2023年5月中旬
訪問査定を実施
③ 2023年5月29日
媒介契約締結
④ 2023年5月30日
インターネットへの登録、Rainsへの登録
⑤ 2023年6月20日
お客様1組ご案内(他社様)
➅ 2023年7月25日
お客様1組ご案内(SUUMOからの問い合わせのお客様)
⑦ 2023年8月24日
価格変更:1,180万円 → 1,090万円
➇ 2023年8月28日
お客様1組ご案内(他社様)
⑨ 2023年10月2日
お客様1組ご案内(他社様)
⑩ 2023年10月20日
お客様1組ご案内(他社様)
⑪ 2023年11月4日
お客様1組ご案内(他社様)
⑫ 2023年11月11日
他社様のお客様より購入申込書受領
⑬ 2023年12月18日
売買契約の締結
⑭ 2023年1月31日
物件のお引き渡し
販売図面
まとめ
今回の売買では、売主様と相談し時間的な制約がないことと、少しでも高値売却を目指そうということで、査定価格の118%アップの1,180万円で販売をスタートしました。
高めからのスタートだったため、初めの1ヶ月では1組のご案内のみとなりました。8月に入りお問い合わせがなかったため、売出し価格を1,180万円から1,090万円に変更いただきました。変更後は、コンスタントに案内が入りましたが、なかなか申込みをいただくまでには至らなかったです。
長期販売戦略として年明けの反響状況を見て、価格をもう一度見直しするとお打ち合わせをしていたところ、11月11日に他社様から購入申込みを受領しました。価格および条件面について売主様と協議し、購入検討者と交渉を行いました。
交渉後、お話が纏まりましたので12月18日に無事に売買契約が成立しました。お客様は、現金購入ということもあり通常のお引き渡しより早い時期(1月末)にお引き渡しとなりました。
今回の売買では、高値での成約を目指し、売出価格も相場より高めに設定したため、一般的なマンションの成約期間(4ヶ月)より長い期間、販売活動を行いました。
売出価格より価格交渉が入りましたが、査定価格の中でも高い金額帯の成約だったため、売主様にとって良い商談だったと思います。
当該物件情報
外観
間取り
物件データ
マンション名 | ライオンズマンション西線第2(3階) |
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アクセス | 地下鉄東西線「西18丁目」駅 徒歩9分 市電「西線6条」駅 徒歩2分 市電「西15丁目」駅 徒歩5分 |
築年数 | 昭和58年6月築 |
㎡数 | 60.06㎡(18.16坪) |
間取 | 2LDK |
特徴 | 最寄り駅より徒歩2分、南東角部屋、2面バルコニー、各所リフォーム履歴有、等々 |