TOP ＞ 売却実績 ＞ ライオンズマンション西線第2の事例

ライオンズマンション西線第2の売却事例

成約価格

【弊社 査定価格】900万円
【売出価格】1,090万円
【成約価格】900万円

売出価格の82.6％／査定額の100％で成約

スケジュールとデータ

媒介契約締結日	2023年5月29日
インターネット公開日	2023年5月30日
レインズの登録日	2023年5月30日
購入申込書受領日	1回目：2023年11月11日
売買契約日	2023年12月18日
媒介契約締結日から契約まで	170日

お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

① 2023年4月
　　お問い合わせをいただき、机上査定を実施

② 2023年5月中旬
　　訪問査定を実施

③ 2023年5月29日
　　媒介契約締結

④ 2023年5月30日
　　インターネットへの登録、Rainsへの登録

⑤ 2023年6月20日
　　お客様1組ご案内（他社様）

➅ 2023年7月25日
　　お客様1組ご案内（SUUMOからの問い合わせのお客様）

⑦ 2023年8月24日
　　価格変更：1,180万円　→　1,090万円

➇ 2023年8月28日
　　お客様1組ご案内（他社様）

⑨ 2023年10月2日
　　お客様1組ご案内（他社様）

⑩ 2023年10月20日
　　お客様1組ご案内（他社様）

⑪ 2023年11月4日
　　お客様1組ご案内（他社様）

⑫ 2023年11月11日
　　他社様のお客様より購入申込書受領

⑬ 2023年12月18日
　　売買契約の締結

⑭ 2023年1月31日
　　物件のお引き渡し

販売図面

まとめ

今回の売買では、売主様と相談し時間的な制約がないことと、少しでも高値売却を目指そうということで、査定価格の118％アップの1,180万円で販売をスタートしました。

高めからのスタートだったため、初めの1ヶ月では1組のご案内のみとなりました。8月に入りお問い合わせがなかったため、売出し価格を1,180万円から1,090万円に変更いただきました。変更後は、コンスタントに案内が入りましたが、なかなか申込みをいただくまでには至らなかったです。

長期販売戦略として年明けの反響状況を見て、価格をもう一度見直しするとお打ち合わせをしていたところ、11月11日に他社様から購入申込みを受領しました。価格および条件面について売主様と協議し、購入検討者と交渉を行いました。

交渉後、お話が纏まりましたので12月18日に無事に売買契約が成立しました。お客様は、現金購入ということもあり通常のお引き渡しより早い時期（1月末）にお引き渡しとなりました。

今回の売買では、高値での成約を目指し、売出価格も相場より高めに設定したため、一般的なマンションの成約期間（4ヶ月）より長い期間、販売活動を行いました。

売出価格より価格交渉が入りましたが、査定価格の中でも高い金額帯の成約だったため、売主様にとって良い商談だったと思います。

⇒ この物件をお売りになったお客様のインタビューはこちら

当該物件情報

外観

間取り

物件データ

マンション名	ライオンズマンション西線第2（3階）
アクセス	地下鉄東西線「西18丁目」駅　徒歩9分 市電「西線6条」駅　徒歩2分 市電「西15丁目」駅　徒歩5分
築年数	昭和58年6月築
㎡数	60.06㎡（18.16坪）
間取	2LDK
特徴	最寄り駅より徒歩2分、南東角部屋、2面バルコニー、各所リフォーム履歴有、等々