チサンマンション中島公園の売却事例
成約価格
【弊社 査定価格】700万円
【売出価格】790万円
【成約価格】750万円
売出価格の94.9％／査定額の107.1％で成約
スケジュールとデータ
| 媒介契約締結日 | 2023年10月13日 |
|---|---|
| インターネット公開日 | 2023年10月14日 |
| レインズの登録日 | 2023年10月16日 |
| 購入申込書受領日 | 1回目：2024年1月22日 |
| 売買契約日 | 2024年2月27日 |
| 媒介契約締結日から契約まで | 137日 |
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
① 2023年2月
お問い合わせをいただき、机上査定を実施。
② 2023年6月中旬
訪問査定を実施
③ 2023年10月13日
媒介契約締結
④ 2023年5月14日～16日
インターネットへの登録、Rainsへの登録
⑤ 2023年10月19日
お客様1組ご案内（他社様）
➅ 2023年11月3日
お客様2組ご案内（SUUMOからお問い合わせがあったお客様1組、他社様1組）
⑦ 2024年1月18日
お客様1組ご案内（他社様）
➇ 2024年1月20日
お客様1組ご案内（他社様）
⑨ 2024年1月22日
他社様のお客様より購入申込書受領
⑩ 2024年2月27日
一括決済にてお取引（売買契約とお引き渡しを同日に行う
販売図面
まとめ
今回の売買では、相続された不動産で利用予定がなかったため、売主様と相談し査定金額より少し高めの金額から販売をスタートしました。
初めの1ヶ月で3組のお客様からご案内が入りましたので、すぐに買い手が決まるかと思いましたが、その後は問い合わせがあるものの、内覧が1件も入らない状況が続きました。
売主様には雪が降る11月と12月は、動きが鈍くなるので年明けが勝負ですとお伝えさせていただいておりました。
1月に入り2組の内覧が入り、その内の1組の方から申込みをいただきました。
買い手より価格交渉が入りましたが、粘り強く買上げ交渉をおこない、何とか売主様の希望価格まで買い上げることができました。
売主様が道外にお住まいで札幌まで頻繁にお越しいただけなかったため、契約と決済を同日に行う、一括決済にて手続きを進めさせていただきました。
売主様からは、「1回で手続きが終わったので助かった」とおしゃっていただきました。
今回の売買では、高値での成約を目指しお客様から内覧希望が入らない時期があっても、売出価格を変更せずに粘り強く販売したことが良い結果に繋がったと思います。
実際にチサンマンション中島公園のマンション内でリフォームしていないお部屋としては、棟内で1番高い金額でお取引させていただきました。
当該物件情報
外観
間取り
物件データ
| マンション名 | チサンマンション中島公園 |
|---|---|
| アクセス | 地下鉄南北線「幌平橋」駅 徒歩2分 市電「行啓通」駅 徒歩10分 市電「静修学園前」駅 徒歩10分 |
| 築年数 | 昭和54年12月築 |
| ㎡数 | 53.80㎡（16.27坪） |
| 間取 | 2LDK |
| 特徴 | 最寄り駅より徒歩2分、上層階（12階建10階部分）、全窓二重サッシ |