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1億円で戸建を売却した時の3パターン

目次

・ 売却にかかる経費
-- 仲介手数料
-- 印紙税
-- 登記費用
-- 譲渡所得税
-- 引っ越し費用
-- 残置物撤去費用
-- 測量費用

・ パターン別の手取り金額
-- パターン➀ ご自宅を売却し3,000万円控除を利用されたケース
-- パターン➁ ご自宅を売却し3,000万円控除を利用し、住宅ローン借入（6,000万円）が残っていたケース
-- パターン③ 相続した戸建を売却するケース（購入時価格が不明）

・ まとめ

売却にかかる経費

他の記事でもご紹介いたしましたが、売却にかかる経費をご説明させていただきます。

1.仲介手数料
2.印紙税
3.登記費用
4.譲渡所得税
5.引っ越し費用
6.残置物撤去費用
7.測量費用

詳しくはこちらのページでも解説しておりますので、ぜひご覧ください。
「いくらかかる？不動産を売却する時にかかる諸経費」

仲介手数料

仲介手数料とは、不動産の売買の取引を行う際、売主と買主の間に入って契約のサポートする仲介会社に支払う手数料となります。

印紙税

印紙税とは、契約書に貼付する印紙の代金のことを指します。印紙は、印紙税による財産や権利に関係する取引にかかる税金となります。

登記費用

登記費用とは、登記上の住所と現住所に相違がある場合や住宅ローンの借入がある場合に要する必要となります。決済時に司法書士に支払います。

譲渡所得税

譲渡所得税は、不動産を売却した時に購入した時の金額を上回り、利益が出た際にかかる税金となります。

引っ越し費用

不動産を売却した後、次の住まいに引っ越すための費用となります。

残置物撤去費用

残置物撤去費用とは、お部屋に大型の荷物や家電が残っている場合に撤去業者さんに撤去を依頼した際にかかる費用となります。

7.測量費用

売却される対象不動産に境界標が存していない場合、測量費用が要します。土地の大きさや隣接地の数にもよりますが、約40万円～50万円の費用となります。

パターン別の手取り金額

早速、パターン別に手取り金額を計算していきます。

パターン① ご自宅を売却し3,000万円控除を利用されたケース

【諸経費】
・印紙代：30,000円
・仲介手数料：3,366,000円
・登記費用：0円
・引っ越し費用：約800,000円
・税金：0円
・残置物撤去費用：500,000円
・測量費用：0円
・合計：4,696,000円

売却価格（1億円）－ 諸経費（4,696,000円）＝ 売却手取り金額（95,304,000円）

1億円で売却した手取り金額は、95,304,000円となります。

■解説
このケースでは、最も経費がかからない例で計算させていただきました。

登記に関しては、現住所と登記の住所が合致していたため、費用がかかりません。

税金（譲渡所得税）に関しても、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例を利用でき、売却益がでませんでしたので課税されませんでした。

またお荷物が残っておりましたので、残置物撤去を業者に依頼された費用を要することになりました。土地に境界標が全て存していたため、測量費用は不要となりました。

パターン② ご自宅を売却し3,000万円控除を利用し、住宅ローン借入（6,000万円）が残っていたケース

【諸経費】
・印紙代：30,000円
・仲介手数料：3,366,000円
・登記費用：22,000円
・引っ越し費用：約800,000円
・税金：1,720,000円
・残置物撤去費用：200,000円
・測量費用：0円
・合計：6,138,000円

売却価格（1億円）－ 諸経費（6,138,000円）＝ 売却手取り金額（93,862,000円）

1億円で売却した手取り金額は、93,862,000円となります。

さらに住宅ローンの借入が残っている場合、上記手取り金額から住宅ローンの借入を一括返済が必要となります。

売却手取り金額（93,862,000円）－ 借入残高（6,000万円）＝ 手取り金額（33,862,000円）

住宅ローンの借入を返済後の最終の手取り金額は、33,862,000円となります。

■解説
このケースでは、住宅ローンの借入残高が残っていたため、そちらの一括返済が必要な事例となります。

また登記の抹消手続きを進めるにあたり、司法書士に対して22,000円の抹消登記費用の支払いが必要なケースでした。

税金（譲渡所得税）に関しては、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例を利用しても売却益が出たため、1,720,000円の税金がかかることになりました。

またお荷物が残っておりましたので、残置物撤去を業者に依頼された費用を要することになりました。土地に境界標が存していたため、測量費用は不要となりました。

パターン③ 相続した戸建を売却するケース（購入時価格が不明）

【諸経費】
・印紙代：30,000円
・仲介手数料：3,366,000円
・登記費用：0円
・引っ越し費用：0円
・税金：18,528,093円
・残置物撤去費用：500,000円
・測量費用：400,000円
・合計：22,824,093円

売却価格（1億円）－ 諸経費（22,824,093円）＝ 売却手取り金額（77,175,907円）

1億円で売却した手取り金額は、77,175,907円となります。

■解説
このケースでは、税金が課税される最も経費がかかる事例で計算させていただきました。

税金（譲渡所得税）に関しては、相続で不動産を取得されたため、いくらで購入された不動産か証明できる書類が残されておりませんでした。

そのため、取得費が物件価格の5％で申告をしなければならず、税金（譲渡所得税）が18,528,093円と高額になりました。（長期譲渡の20.315％にて算出）

お荷物が残っておりましたので残置物撤去を業者に依頼された費用と、土地に境界標が存していなかったため、測量費用も要するケースとなりました。

相続した不動産でも購入当時の価格が証明できる売買契約書等が残されている場合は、ここまで税金が課税されるケースは少ないかと存じます。

相続された不動産を売却されるケースは、購入価格を証明できる書類等が見付からないことが多く、税金（譲渡所得税）が高額になるケースが散見されますので注意が必要です。

まとめ

上記の実例は、売却を検討されているお客様の参考になりましたでしょうか。

不動産を売却する際は、必ず諸経費が必要となります。

売った後に「こんな費用がかかるなんて聞いてない」等のこともございますので、売却に出される際は、諸経費の計算も忘れないようにしましょう。

不動産会社や担当者によっては、諸経費（特に税金）の案内がないケースがあるようですが、弊社では、必ず売却前に諸経費をご案内させていただきます。

諸経費は、個々の案件やご所有不動産の状況によって変動して参りますので、いくらかかるか気になる方は、一度ご相談くださいませ。