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中央区南17条西18丁目 戸建の売却事例
成約価格
【弊社 査定価格】3,900万円
【売出価格】4,180万円
【成約価格】3,950万円
売出価格の94.4％／査定額の101.2％で成約
スケジュールとデータ
| 媒介契約締結日 | 2024年4月12日 |
|---|---|
| インターネット公開日 | 2024年4月13日 |
| レインズの登録日 | 2024年4月19日 |
| 購入申込書受領日 | 1回目：2024年5月16日 2回目：2024年9月22日 |
| 売買契約日 | 2024年10月19日 |
| 案内件数 | 13件 |
| 媒介契約締結日から契約まで | 190日 |
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
① 2023年9月
お問い合わせをいただき、机上査定を実施
② 2023年12月
訪問査定
③ 2024年4月
媒介契約の締結 4,180万円から販売スタート
➃ 2024年4月12～19日
インターネットへの登録、レインズへの登録
➄ 2024年4月27日
お客様1組ご案内（他社様）
➅ 2024年5月1日
お客様1組ご案内（SUUMOからお問い合わせをいただいたお客様）
➆ 2024年5月15日
お客様1組ご案内（他社様）
➇ 2024年5月16日
他社様のお客様より購入申込書受領（1回目）※購入理由によりお断り。
➈ 2024年5月18日
お客様2組ご案内（SUUMOからお問い合わせをいただいたお客様）
➉ 2024年5月19日
お客様1組ご案内（チラシからお問い合わせをいただいたお客様）
⑪ 2024年5月25日
お客様1組ご案内（SUUMOからお問い合わせをいただいたお客様）
⑫ 2024年6月6日
お客様1組ご案内（他社様）
⑬ 2024年6月14日
お客様1組ご案内（他社様）
⑭ 2024年6月22日
お客様1組ご案内（他社様）
⑮ 2024年8月25日
お客様1組ご案内（看板をご覧になってお問い合わせをいただいたお客様）
⑯ 2024年9月13日
お客様1組ご案内（他社様）
⑰ 2024年9月22日
自社のお客様より購入申込書受領
⑱ 2024年10月19日
売買契約締結
⑲ 2024年11月18日
決済予定（引渡し）
販売図面
まとめ
今回のお客様は、余剰資産のご売却だったため急いで売却する必要がなく、
査定価格の107％アップで売却をスタートしました。市場に戸建の売出物件が少なくライバル物件が少なかったため、お客様からお問い合わせを数多くいただきました。
売出をスタートしてから1ヶ月が経過した頃に他社様から購入申込みを受領しました。しかし、購入理由が民泊事業として利用するとのことで、近隣住民に迷惑がかかる可能性があるためお断りすることになりました。その後、案内自体は継続的に入っておりましたが、なかなか申込みをいただけない日々が続いておりました。
価格の変更はせずに粘り強く販売活動を行った結果、9月に内覧したお客様から購入申込みをいただくことができました。価格交渉があったため、購入申込みを受領してから交渉期間が長くなりましたが、なんとかお話を纏めることができました。
売主様のご希望金額でお取引をすることができましたので、良いお取引になったのではと思います。
当該物件情報
外観
間取り
物件データ
| 建物名 | 中央区南17条西18丁目 戸建 |
|---|---|
| アクセス | 札幌市電「西線16条」駅 徒歩8分 札幌市電「ロープウェイ入口」駅 徒歩9分 |
| 築年数 | 平成19年10月築 |
| 土地面積 | 123.39㎡（37.32坪） |
| 建物面積 | 136.91㎡（41.41坪） |
| 間取 | 3LDK＋S |
| 特徴 | 南西・北東の角地、旧プルーデンスホーム分譲の注文住宅、豊富な収納スペース、地震に強いツーバイフォー工法、3階バルコニーからは藻岩山が望めます |