すでに不動産売却を依頼中でも他の不動産会社に相談してもいいの？

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最近、「大手不動産会社や他の不動産会社に売却の依頼中なのですが、売却に関して相談しても良いの？」とお問い合わせをいただくことが増えてまいりました。

売却を依頼している中で他の不動産会社に相談するのは「いけないこと」のように考えている方が多いように感じます。

販売が長期化すると不安になりますし、依頼している不動産会社から理不尽な対応を取られると「これって普通なのかな？」と感じ、誰か他の不動産会社に相談したくなることもあります。

売却を依頼中でも他の不動産会社に相談や連絡することは全く問題ありません。今回の記事では、相談する際の注意点や弊社への相談例をご紹介させていただきます。

最近、他の不動産会社に売却を信頼して任せたけど「なかなか売れない」、「初めは熱心だったけど今は連絡がない」、「内覧が入らない」等の理由で御社に相談できますか？と連絡をいただくことが増えてまいりました。

その際に「大手に任せてるんだけど大丈夫かな」や「他の不動産会社に売却依頼中だけど大丈夫？」と、他の不動産会社に相談すること自体を何か悪いことをしているかのように、後ろめたさを感じていらっしゃる方が多い気がします。

しかし、売却依頼中でも他の不動産会社に相談することは全く問題がないことをご理解いただきたいと思います。

売主様がなかなか成約に至らなかったり、不動産会社から連絡がなかったりすると、本当にお任せしていて大丈夫？と不安になるお気持ちは当然かと思います。

かえって、販売状況の報告もろくにせず売主様の気持ちを不安にさせる不動産会社および担当者の責任が大きいと思います。

ではなぜ、このようなことが起きてしまうのか解説させていただきます。

大手に限らず不動産会社の営業マンは、目先の成績に追われているため、成約に近い不動産を優先して販売活動を行います。

反対に、査定より高く売却の依頼を受けた不動産や売りづらい不動産は、すぐに成約とならず後回しにされてしまいます。そして、また次から次へと売却の査定や依頼を受けていれば、さらに後回しになっていきます。

「初めは一生懸命に対応してくれていたけど、途中から対応が悪くなった」とよく聞くのは、すぐに売れないため、後回しにされてしまうのが原因になります。

他の不動産会社に売却の依頼中でも相談することは問題ありませんが、その場で売却の依頼までしてしまうとトラブルの原因になります。

媒介契約の種類にもよりますが、多くのケースは1社にお任せする専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結しているため、他の不動産会社に相談したタイミングで売却の依頼まで行ってしまうと契約違約になってしまう可能性があります。

上記を未然に防ぐために、他の不動産会社に相談する際は、すでに売却を依頼中ということを事前に伝えるようにしましょう。

そうすることにより、相談を受ける不動産会社も無暗に媒介契約を締結しようとすることがなくなります。

こちらのお客様の場合は、すぐに成約にならないため、後回しにされてしまった例になるかと思います。

【相談内容】
「大手だから安心と思い、転居し空室となったマンションの売却を依頼したけど、約半年経っても1件も内覧が入らない」とご相談をいただきました。また、連絡も3ヶ月の更新のタイミングに連絡があるだけで、日常の販売状況のご報告は皆無でした。

初めは「高く売れますよ」と言われたため、担当者の言い値で売却に出したそうですが、弊社にご相談いただき相場よりかなり高い金額で売りに出されていたことに驚いておりました。

9か月経過しても売れなかったため、お困りになり弊社にご相談いただいた例です。

【相談内容】
当初、「この金額で売れます」と高い金額を言われたため、お任せして売却に出してみたそうですが、約半年経過しても内覧は1件のみで成約に向けて努力していただけるように感じないとご相談がありました。

しかも、半年経過するタイミングで売主様のほうから価格の変更を提案しなければ、価格変更等の提案は一切無かったということでした。

すでに不動産会社に売却を依頼中でも、他の不動産会社に売却の相談をしても問題ありません。もちろん、契約違反やペナルティー等も一切ありません。（悪いことではありません！）

そのため、不動産売却をスタートされたお客様の中で「なかなか売れないな」や「この不動産会社に任せておいて大丈夫かな？」と感じて不安になっている方がいらっしゃましたら、どんどん他の不動産会社に相談してみましょう。

ただし、他の不動産会社に売却を依頼している期間中に相談を通り越して、売却の依頼（媒介契約）を行ってしまうと契約違反になってしまいますので、そこは注意しましょう。

弊社では札幌市中央区の不動産売却の相談を無料にて承っております。他の不動産会社に売却を依頼中で「なかなか売れない」や「販売状況の報告がない」等でお困りの方がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。