車の一括査定と不動産の一括査定の違い｜(株)ノースウェイプランニング

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車の一括査定と不動産の一括査定の違い

最近、テレビやユーチューブの広告等で車の一括査定のCMをよく目にします。

車の一括査定の場合、買取業者が出した買取金額の上位3社しかお客様とやり取りできないため、お客様にとっては買取金額が低い会社とやり取りする必要がなく、また何社からも連絡がくる心配がないので、時間を無駄にしない画期的なサービスとなっております。

不動産業界もこのサービスを取り込めばいいのにと思うのですが、車の一括査定と不動産の一括査定では大きな違いがあるため注意が必要です。本日は、その違いを解説させていただきます。

まず車の一括査定は、複数の自動車買取業者で買取価格を競わせ、高額を提示した上位3社のみがお客様と連絡が取れるシステムです。

その後、担当者に自宅に来てもらうか、車を店舗に持ち込んで実車査定を行ってもらい、その結果、最も高い査定額を出した業者が提示した査定額で買取ることになります。

（買取査定は高かったのに、いざ実車査定をすると理由を付けて低く買い取られたという事例もあるみたいですが…）

このように車の場合は、買取業者に直接買ってもらえるため、査定金額が高ければ高いほど良いということになります。

では不動産の一括査定はどうでしょう。

不動産の査定金額は、一般のお客様が買ってくれるであろう「成約予想価格」となります。そのため、査定を提示した不動産会社が実際にその金額で買い取る訳ではありません。

不動産の査定価格はあくまで、「売りに出せば提示した金額で買手が見付かるかもしれません」という金額となります。

以上のことから、車の一括査定と大きく違う部分として、不動産の査定価格は直接買取する価格ではなく、一般の方が買ってくれるであろう予想価格という点をよく理解しなければいけません。

そして、不動産の一括査定の場合は車の査定とは違い、高い金額を提示して貰ったからと言ってその金額で売れる保証がなく、査定価格が高ければ良いということではないので注意が必要です。

一括査定サイトに限らず、複数の不動産会社に査定を依頼すると、必ずと言って良いほど、各社とも査定価格にばらつきが生じます。このような時は、2～3社程は近しい査定価格になりますので、平均値で判断をするのが一般的かと思います。

もし高い査定金額を出してくる会社がいる場合は、根拠や過去のデータを基に査定金額を算出していないケースが多くありますので、査定金額の根拠を確認するようにしましょう。

不動産会社のほとんどは、査定価格を自動計算するシステムを導入しており、誰でも簡単に査定ができるようになっております。このシステムのおかげで、新卒や経験が浅い社員でも査定ができてしまいます。

不動産の有名な国家資格に「宅地建物取引士」や「不動産鑑定士」などありますが、不動産の査定にこれらの国家資格は必要ありません。

不動産会社ごとに導入しているシステムは違いますが、査定価格を求める計算式や評価点の付け方は類似しております。そのため、どの不動産会社に査定を依頼しても、本来であれば査定価格の大幅なばらつきは発生しにくいということになります。

例えば、不動産会社4社に査定の依頼をしたとして、4社とも同じ査定価格が出るということはまず無いでしょう。相場が3,000万円のマンションであれば、2,700万円～3,300万円程度の範囲で査定価格が出てくることになります。

さらに戸建の査定の場合には、各会社で査定金額にかなりのばらつきが出ます。戸建のケースでは土地と建物を別々に評価する必要があり、その不動産会社の考え方によって評価するポイントが大きく異なるためです。

いずれのケースであっても、平均査定価格からかけ離れた査定を受けた時は、媒介契約を取得するための「虚偽の高額査定」の可能性が高いと言えます。

どんな売主様はでも、安く言われるより高く言われる方が嬉しくなりますよね？その気持ちに付け込んであえて金額を高くお伝えする会社が多く存在します。平均査定価格より高額な査定があった時は鵜吞みにせず、金額の根拠および信憑性を確かめることが大事になります。

車の一括査定と不動産の一括査定の違いについてご理解いただけましたでしょうか。

車の一括査定の場合は、会社が買取ってくれる金額のため、提示された価格が高ければ高いほどお客様にとってプラスになります。しかし不動産の一括査定では、会社が買取る金額ではなく、あくまで一般の方が購入するであろう想定価格になります。

不動産会社から提示された査定価格が高すぎる場合は、お客様に気に入っていただこうとする「虚偽の高額査定」の可能性が高いため注意しましょう。

弊社では札幌市中央区の不動産の査定を無料にて承っております。虚偽の高額査定ではなく、根拠に基づいたリアルな査定価格を知りたい方は、是非お問い合わせください。