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不動産売却の際に必要な書類は？

不動産を売却するには、いくつかの書類が必要となります。書類によっては、役所で取得する書類や取得までに時間がかかる書類もあります。

不動産を売却する際は、どのタイミングで何の書類が必要なのかを知っていただき、事前に準備を進めておくと安心できます。

今回は、不動産を売却する際の必要書類とどのタイミングで何の書類が必要かを時系列に合わせて紹介していきます。

目次

・ 不動産売却に必要な書類

・ 時系列で見る必要な書類

・ まとめ

不動産売却に必要な書類

〇：必要　△：任意または該当する場合のみ必要

共通（戸建・土地・マンション）

〇登記済証（権利証）または登記識別情報
〇物件の間取図
〇本人確認書類（免許証、パスポート等）
〇実印
〇印鑑証明書
△住民票
△抵当権抹消書類
△戸籍謄本

　

戸建

〇確認申請書・確認済証・検査済証
〇土地測量図・境界確認書
△越境等の覚書
△建物修繕履歴
△耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書

土地

〇土地測量図・境界確認書
△越境等の覚書

　

マンション

〇管理規約・新築時パンフレット
〇共用部分の修繕履歴
△長期修繕計画書
△耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書
△議事録

時系列で見る必要な書類

不動産を売却するときに、いつのタイミングで何の書類が必要か等、解説していきます。

①お問い合わせ

特にご準備いただく書類はありません。

②査定

■共通：物件の間取図

③媒介契約の締結

■戸建：確認申請書・確認済証・検査済証・土地測量図・境界確認書

■土地：土地測量図・境界確認書

■マンション：管理規約・新築時パンフレット・共用部分の修繕履歴・長期修繕計画書・耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書・議事録

④売却活動の開始

ご準備いただく書類はありません。

⑤購入希望者の内覧対応

ご準備いただく書類はありません。

⑥購入希望者より申込書の受領

ご準備いただく書類はありません。

⑦売買条件の合意

ご準備いただく書類はありません。

⑧ 不動産売買契約の締結

■共通：登記済証（権利証）または登記識別情報・本人確認書類（免許証、パスポート等）・実印

⑨お引っ越し

ご準備いただく書類はありません。

⑩ 物件の引渡し（決済）

■共通：登記済証（権利証）または登記識別情報・本人確認書類（免許証、パスポート等）・実印・印鑑証明書・（お客様によっては、住民票・抵当権抹消書類・戸籍謄本）

■戸建：確認申請書・確認済証・検査済証・土地測量図・境界確認書
（該当がある場合、越境等の覚書・建物修繕履歴・耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書）

■土地：土地測量図・境界確認書（該当がある場合、越境等の覚書）

■マンション：管理規約・新築時パンフレット・共用部分の修繕履歴
（お手元にお持ちの場合、長期修繕計画書・耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書・議事録）

まとめ

不動産売却においてどのタイミングで何の書類が必要か、ご説明させていただきました。

事前に必要書類を知ることにより、前もって必要書類を準備することができるため、「取得に行く時間がない」や「取得を忘れていた」等のリスクを減らせるかと思います。

また個々の案件によりご準備いただく書類が変わってまいりますので、ご自身が何の書類を準備する必要があるのかをお知りになりたい方は、お気軽にお問い合わせください。